威尼斯人棋牌下载: 银行房贷100万,20年利息一共多少钱?

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已有多次海外房产投资经验的王元前不久就因为澳大利亚信贷政策变化而损失了近3万澳币。无疑这对大学生思想政治教育、培养全面发展的人有所不当。”说起受骗的经过,张女士说,自己主要是太急于看好儿子的病了,现在钱也被骗了,儿子的病反而加重了,目前儿子已住进当地医院,“我再也不相信这些事情了。故7月份开始,在资金推动下,债市出现了一片繁荣景象。

但广渠路二期二段由于涉及朝阳段的拆迁问题,从09年到15年一直处于停滞状态,直到15年11月调整后的方案获批,工程才正式开始。”《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势》未来篇第175页。比如,逃债转移共同财产、骗取房屋拆迁补偿款以及放开二胎政策之前为了多生一个孩子。但实际中,很多虚假信息难以简单辨别。

原标题:银行房贷100万,20年利息一共多少钱?

现如今按揭已是绝大多数人的购房选择,有的人说按揭好,因为现在有通胀,运用杠杆可以钱生钱;有人说全款好,总价低。不过现阶段在房贷利率上行的背景下,一切都在发生微妙的变化。

100万,贷20年,哪个最划算?

暂不考虑各地的房贷利率增幅,按基准利率4.9%估算:

1、等额本息,月供为每月6544元不变。

2、等额本金,还款第一个月月供8250元,第二个月为8232元,逐额递减,还款期最后一个月月供为4183元。

根据房贷计算器,最终计算出的利息为:按照等额本息的方式,支付利息总额是57万,等额本金则是49万。

假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%,月供还款额为6816.89元;上浮20%,则为7095.25元。

明显,到底是选哪一种还款方式已经非常明显,不过不管选哪种方式,利息总额依然要占本金的50%。

按揭20年和30年,哪个更划算?

根据估算,如果选择30年按揭,贷款本金100万的话,等额本息所支付的利息占本金比高达91%,等额本金利息也有73万。

在过去的几十年里,房价翻了很多倍,选择长期限按揭自然很占优势,但现在楼市已经时过境迁,环境不同了,未来20年后,乃至30年后的房价谁也预料不到。

20年的房贷,真正只用还12年?

过去20年,咱们的GDP翻了10倍,但M2却翻了20倍,达1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度,创造财富的速度赶不上印钞的速度,就意味着货币贬值,也就是说,过去20年里,现金资产贬值了10倍左右,现在的10块钱购买力仅相当于20年前1块钱购买力。

按照上面的估算,20年内你的钱每月缩水的速度大约为0.28%,按照4.9%的基准贷款利率计算,相当于每月的贴现率大约为0.4%(4.9%÷12);扣除缩水速度后,二者做差,你每月实际的贷款利率仅为0.12%,一年下来差不多1.48%。

所以,我们用1.48%利率计算,你实际的还款年限大约仅为15.12年,如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话,真实的还款年限仅为12年左右。

未来房贷利率会怎么样?

现在像苏州、杭州等热点二线城市的房贷利率均已上浮,有的甚至还也有出现额度收紧,暂停受理房贷的情况。

关于房贷利率未来走向,其实官方已经给出了明确的答案,即房贷利率会参考LPR,但未来不会下降。所以未来不管是首套房贷还是二手房贷,在房住不炒的大背景下,房贷利率下降在中短期内不太可能。

此外,监管层在房地产的融资渠道方面也下了狠手,从限制房企海外融资,到控制房地产信托业务增量和增速,再到限制开发贷,未来房企的日子将会越来越难,而房贷利率的上行也意味着以后的购房成本将只涨不跌。

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